Technische Beschreibung

DEFINITION DES STATUS „SCHLÜSSELFERTIG

Technischer Inhalt

GAIA VillaPark Fehérvárcsurgó Seeufer

Integration in die Umgebung

Die 20 Gebäude, die im weiteren Planungsgebiet entstehen werden, geben dem VillaPark die Möglichkeit, eine eigene Identität zu entwickeln und ein Luxusviertel mit einzigartigem Charakter zu werden, insbesondere durch die einzigartige Dachgestaltung. Jede Villa wird über einen privaten Garten von 1.250 qm verfügen.

Dank der günstigen Lage der Grundstücke sind die Gärten und die Villen von morgens bis abends sonnig.

Energieeffizienz auf Passivhausniveau, subventionierter „H-Tarif“-Strom für Heizung und Kühlung, automatisches intelligentes Lüftungssystem.

Decken, Strukturen, Dächer:

Villa I.

Flachdach mit wartungsfreiem Gründach

Holzbalkendecke

30 cm Dachdämmung, 20 cm Substratdämmung

Abdichtungsschichtsystem nach Vorgaben des Planers

Panoramaterrasse von fast 55 qm

2-Personen-Garage mit Solarzellenanlage auf dem Dach

Villa II.

Geschossaufbauten mit Flachdach, Solaranlage

monolithische Stahlbetonplatte

30 cm Dachdämmung, 20 cm Unterbodendämmung

Abdichtungsschichtsystem nach Vorgaben des Planers

Panoramaterrasse von fast 55 qm

360-Grad-Panoramaterrasse, 50% begehbares Gründach (Terrasse) 50% gepflasterte Terrasse

2-Personen-Garage

Stützmauern:

30 cm dickes Porenbetonmauerwerk (Ytong oder ViaBlokk)

Trennwände:

10 cm dicke Trennwände aus Porenbeton

Terrassen:

Villa I. 

54,6 Quadratmeter große Panoramaterrasse

Villa II.

54,6 m2 untere Panoramaterrasse

360-Grad-Panoramadachterrasse (begehbares Gründach) 54,23 m2

360-Grad-Panoramadachterrasse (gepflastert) 46,91 m2

Außenfenster, Beschattung:

6 Luftkammern, Drehkippfenster aus Aluminium in der Farbe Anthrazit, mit 3 Schichten Wärmeschutzverglasung, mit verdeckten Rollläden

Balkontüren mit seitlicher Öffnung

elektrische Aluminium-Rollläden

integrierte Moskitonetze

Terrassen mit elektrischer, automatisch gesteuerter, witterungsgeführter Pergola mit Beschattung und Wintergartenoption (gegen Aufpreis)

Innentüren:

moderne Premium-Türen

4 optionale Farben: nach Farbmuster

Balustraden:

Außen: Kalksteinbögen in Farbe der Außenverkleidung

Eingangstür:

Mehrsprossenfenster (mit Öffnungsflügel) und Sprossenfenster

Innenanstrich:

Zwei Anstriche mit hochwertiger Dispersionsfarbe in Off-White.

Äußere Fassade:

15 cm dickes EPS-Dryvit-Wärmedämmsystem mit STEGU-Fassadensteinplatten und Filzputz,

10 cm XPS-Sockelwärmedämmung mit Sockelwulstputz und Fassadensteinverkleidung

Elektrisches System / Hybrid-Solarsystem:

Ein 10-kV-Solarnetz + 10-kV-Batteriesystem, ein hybrides elektrisches System, das bei Überlastung wieder in das Stromnetz eingespeist wird und darüber hinaus den täglichen Bedarf deckt. Darüber hinaus lädt das System die Batterien kontinuierlich auf und nutzt sie dann nachts. Es bezieht nur dann Strom aus dem Netz, wenn die Batterien erschöpft sind und in der Nacht, wenn die Solarzellen keinen Strom erzeugen können.

Die elektrische Planung basiert auf Schutzrohren für die elektrische Verkabelung, mit installierten Verteilerkästen,

Stromzähler mit zugehörigen Sicherungskästen und Relais 3 x 16 A

Installation von Anschlüssen für Telefon, Internet und Kabelfernsehen

Schalter und Steckdosen des Typs Legrand, die nach Plan ausgeführt werden

Video-Gegensprechanlage an den Toren

elektrische Vorbereitung der Küchengeräte

Intelligentes Haus:

Fernsteuerung aller Elektroinstallationen,

Automatisierung mit voreingestellten Funktionen

 Wassernetz:

Neues Wassernetz für Trinkwassersystem in Nassräumen nach Versorgungsplänen

Warmwasserversorgung mit HiSence-Wärmepumpe

Abwassernetz:

Selbsttätig arbeitendes BIO-Fermentierungssystem mit minimalem Wartungsaufwand

Sanitärkeramik und Armaturen:

Porzellan-Sanitärkeramik Willeroy & Boch mit zeitgemäßem Design und Formen

HansGrohe- und Grohe-Armaturen mit zeitgemäßem Design und Formgebung

Bäder, Toiletten:

Villa I.

3 Toiletten

1 Bidet

1 Doppeldusche

1 Einzeldusche

2 Badewannen

Villa II.

3 Toiletten

1 Bidet

1 Doppeldusche

1 Einzeldusche

2 Badewannen

im Penthouse:

1 Badewanne

1 Dusche

1 Toilette

Heizung und Kühlung:

HiSence-Wärmepumpen-Fußbodenheizung mit individuell einstellbaren (thermostatisch geregelten) Temperaturen pro Raum, Fernsteuerung mit Smart Home App

als Zusatzheizung HiSence Kühlung – Heizungsklimageräte (mit Smart Home Steuerung)

HiSence Klimageräte zum Kühlen (mit Smart Home Steuerung)

BIO-Kamine in Wohnräumen

Belüftung:

 automatische feuchtigkeitsabhängige Lüftungsanlage, pollengefilterte Frischluftzufuhr pro Raum, zusätzlich mit Wärmerückgewinnungssystem

Kalte Verkleidung:

Hochwertige, großformatige Boden- und Wandfliesen mit spanischen und italienischen Weltmarken (Porcelanosa, Marazzi, Argenta)

Terrasse,

Küche,

Nassräume

Warme Fliesen:

Echte schwedische Bodenbeläge von hoher Qualität in verschiedenen Farben

Schlafzimmer

Flure,

Wohnräume

Küche:

maßgefertigte, hochwertige Küchenmöbel in einer Auswahl von Farben

mit hochwertigen Küchengeräten

Versenkbare Glasschiebewand vom Boden bis zur Decke, so dass Gerüche im Haus bleiben, aber die Gerüche in der Küche nicht eingeschlossen werden

Garten und Bewässerungsanlage:

Auf Wunsch mit automatischer Bewässerungsanlage und Gartengestaltung

auf Wunsch mit eingebautem Swimmingpool (gegen Aufpreis)

Balkontrennung

Die Balkone werden mit geklebten Glasstrukturen ausgestattet, ohne Metallgeländer

Vorbereitung eines Wellness-Raums:

42 m² unter der Terrasse mit Panoramaglasfläche, versenkbarer Glastür, Bad, gepflasterter Fläche

Parken, Gehwege

elektrisches Tor

Doppelgarage mit elektrischem Garagentor

gepflasterte Einfahrt für 2 – 4 Autos, überdachte Einfahrt auf Anfrage (gegen Aufpreis)

gepflasterte Gehwege rund um das Haus

Installation einer Ladestation für Elektroautos

Reinigung:

Reinigung der Toiletten vor Übergabe

GARANTIE

Die Immobilie verfügt über eine 3-jährige gesetzliche Garantie und eine 10-jährige Gewährleistung.

Alle für den Bau der Immobilie verwendeten Materialien sind inländisch gehandelte Produkte. Für bestimmte Strukturen des Gebäudes behält sich der Auftragnehmer das Recht vor, andere Materialien zu verwenden, sofern deren technische und qualitative Parameter mit den beschriebenen identisch sind.

Alle anderen Wünsche oder Änderungen des Käufers können im Voraus vereinbart werden, wobei die zusätzlichen Kosten für die Arbeiten gemäß dem Kostenvoranschlag zu zahlen sind.

Der detaillierte und genaue technische Inhalt wird zum Zeitpunkt des Verkaufs der Villa festgelegt.